朋友用房产抵押借款未还，是否还存在？

抵押期限到期后，抵押权仍存在，只要主债权有效。《中华人民共和民法典》规定，抵押权不随抵押期限结束而消失，但抵押权人将失去优先受偿权。若不及时处理，可能导致债权难以实现或产生法律纠纷。
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常见处理方式包括协商还款、法律诉讼等。应根据具体情况选择，若债务人有还款意愿，可优先考虑协商；若协商无果，则应及时通过法律途径维护权益。
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抵押到期抵押权仍存。操作如下：1.首先与债务人沟通，尝试协商还款；2.若协商无果，准备相关证据，如借款合同、抵押证明等；3.向法院提起诉讼，要求实现抵押权或追偿债务；4.根据法院判决执行，确保权益得到保障。