房子出租租户造成损坏谁负责

房子出租租户造成损坏的责任归属需根据具体情况判断。一般而言，租户在租赁期间因使用不当或过错造成房屋损坏的，应由租户负责。如果租户未按照租赁合同约定或租赁物的性质使用房屋，例如擅自改动房屋结构、超负荷使用电器导致线路损坏等，租户应承担维修或赔偿责任。若损坏是由于租户的过错行为直接导致，比如租户故意破坏门窗、家具等，租户需全额赔偿维修费用或损失。如果租户在正常使用过程中，因租赁物本身存在质量问题或老化导致损坏，如房屋水管自然老化破裂，此时责任可能由房东承担。
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房子出租租户造成损坏的责任认定，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”在房子出租场景中，若租户未按合同约定的方法（如不得在墙面上打钉）或租赁物性质（如正常居住而非经营加工）使用房屋，导致房屋损坏，符合该条款适用情形，租户应承担赔偿责任。即只要能证明租户存在不当使用行为且该行为与房屋损坏有直接因果关系，即可依据此条款认定租户负责。
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针对房子出租租户造成损坏的情况，可采取以下实用行动建议。1、及时固定证据：保留房屋损坏前后的照片或视频，以及与租户就损坏事宜沟通的记录，这些能清晰证明损坏事实及责任方。2、查看租赁合同：仔细核对合同中关于房屋损坏责任划分的条款，明确双方权利义务，为后续协商或维权提供依据。3、与租户协商解决：先尝试与租户友好协商赔偿金额及方式，若租户认可责任，可签订赔偿协议，快速解决问题。4、委托专业机构定损：若双方对损坏程度和赔偿金额有争议，可委托有资质的机构对房屋损坏进行评估定损，确定合理赔偿数额。选择解决方案时，应重点考虑证据充分性、租户配合程度以及解决成本，优先选择协商方式以节省时间和精力。若协商无果，可考虑进一步法律途径，建议向专业律师咨询具体操作。
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房子出租租户造成损坏可能面临以下法律风险点。1、证据链不完整导致无法追责。如果房东仅能提供损坏后的照片，无法证明损坏是租户造成的，比如租户辩称损坏在入住时就存在，而房东又没有入住时的房屋状况证据，此时房东可能因证据不足而无法向租户追责。2、诉讼时效经过丧失胜诉权。根据相关法律规定，普通诉讼时效期间为三年，若房东知道或应当知道房屋损坏是租户造成之日起三年内未主张权利，可能因超过诉讼时效而无法通过诉讼获得赔偿。